Выбор земельного участка под строительство логистического центра — это стратегическое решение, которое определяет эффективность будущего объекта, его операционные издержки и привлекательность для клиентов. Ошибки на этом этапе могут обернуться серьёзными затратами, в том числе необходимостью реконструкции инфраструктуры или увеличением сроков доставки. В этой статье разберем ключевые критерии, которые следует учитывать при выборе участка для логистического центра в Казахстане.
Почему правильный выбор участка — это 50% успеха проекта
Логистический центр — это не просто склад, а сложная инфраструктура, интегрированная в транспортную и экономическую систему региона. Удачное местоположение участка позволяет:
- сократить логистические издержки;
- оптимизировать маршруты доставки;
- увеличить привлекательность центра для арендаторов и клиентов;
- избежать проблем с подключением к инженерным сетям и дорогам;
- ускорить ввод объекта в эксплуатацию за счёт готовности инфраструктуры.
Основные критерии выбора участка под логистический центр
1. Транспортная доступность
Это ключевой фактор при выборе земли. Идеальный участок должен иметь удобные выезды на крупные автомагистрали (например, трассы Алматы — Нур-Султан, Шымкент — Тараз и т.д.), а также находиться недалеко от железнодорожных узлов или аэропортов, если предполагается мультимодальная логистика.
🛣 Важно: наличие асфальтированного подъезда, возможность проезда большегрузного транспорта (включая фуры с полуприцепами).
2. Близость к основным рынкам сбыта
Расположение рядом с крупными городами (Алматы, Астана, Шымкент), промышленными зонами или распределительными хабами значительно повышает рентабельность логистического центра. Это позволяет оперативно обслуживать основные потоки грузов.
3. Категория и целевое назначение земли
Земельный участок должен иметь статус, позволяющий строительство объектов промышленного или логистического назначения. Если земля имеет сельскохозяйственное или иное назначение, потребуется процедура перевода, которая может занять несколько месяцев.
4. Техническая возможность подключения к инженерным сетям
Проверяется наличие или возможность подведения:
- электричества (мощности от 50 кВт и выше);
- водоснабжения и водоотведения;
- газоснабжения (если предусмотрено отопление);
- телекоммуникаций (интернет, телефония, системы безопасности).
Это существенно влияет на скорость ввода объекта и на расходы при строительстве.
5. Геология и топография
Перед проектированием проводится инженерно-геологическое обследование. На устойчивых и сухих грунтах можно использовать менее затратные фундаменты. Затопляемые участки, болота и сложные рельефы — это дополнительные расходы и риски.
6. Юридическая чистота
Важно убедиться в отсутствии обременений, арестов, спорных прав собственности или ограничений в строительстве (например, санитарно-защитных зон, охранных зон ЛЭП, трасс трубопроводов и т.д.). Все документы должны быть проверены до подписания сделки.
Дополнительные факторы
- Наличие работников в радиусе 10–30 км — важно для найма персонала без лишних затрат на транспорт.
- Инвестиционные зоны и преференции — в Казахстане есть программы поддержки логистических проектов (СЭЗ, налоговые льготы).
- Стоимость участка — должна соотноситься с возможным ROI проекта.
Где искать участки под логистику в Казахстане?
Наиболее перспективные регионы для размещения логистических центров в 2025 году:
- Алматинская область — близость к границе с КНР, мощная транспортная инфраструктура;
- Астана и пригород — центр деловой активности и связующее звено между югом и севером;
- Шымкент, Туркестанская область — растущий транзитный узел;
- Карагандинская область — индустриальный регион с удобной логистикой в центр и север страны.
Почему стоит доверить выбор участка профессионалам?
Компания ТОО ALEM-Project Management имеет многолетний опыт в проектировании логистических центров и знает, какие «подводные камни» могут возникнуть при выборе земли. Мы:
- анализируем местоположение с учётом логистических потоков;
- проводим предварительную оценку инженерной готовности участка;
- проверяем юридическую чистоту земли;
- подбираем площадку с учётом будущего ТЭО и бизнес-плана.
Готовы начать проект? Свяжитесь с нами
📍 Адрес: Казахстан, г. Алматы
📞 Телефон: +7 (777) 583-44-44
📧 Email: algersol@yandex.kz
Мы подберем оптимальный участок и разработаем проект, соответствующий задачам вашего бизнеса. Проектирование логистических центров — наш профиль.