Генеральный план или генплан — проектный документ, на основании которого осуществляется
планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Создание генерального плана проходит в три этапа:
Этап №1 — Предпроектные работы (концепция)
На этапе предпроектных работ осуществляется сбор исходных данных (топографическая съемка, градостроительный план земельного участка, технический отчет инженерно-геологических изысканий), производится анализ территории участка. Также определяются факторы, оказывающие влияние на будущую застройку – существующий рельеф, охранные зоны (если они есть), а также иные градостроительные ограничения.
На основании исходных данных формируется техническое задание для дальнейшего проектирования.
Этап №2 — Эскизное проектирование
Данный этап предполагает собой создание эскизного проекта в соответствии с техническим заданием.
Первый шаг — это размещение объекта на земельном участке с учетом транспортной и пешеходной доступности, инженерной инфраструктуры, градостроительных регламентов. Выполняется расчет парковок, площадок различного назначения (в зависимости от типа объекта). Предусматриваются пожарные и технологические проезды, тротуары, особое внимание уделяется доступности объекта для маломобильных групп населения (для жилых и общественных зданий и сооружений).
Второй шаг — это согласование с заказчиком и административными органами проектных решений.
Этап №3 — Рабочее проектирование
Этап рабочего проектирования подразумевает собой подготовку разделов:
- ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для прохождения экспертизы;
- ГП (генеральный план) для строительства здания и благоустройства территории.
Также на этапе рабочего проектирования осуществляется привязка осей проектируемого здания и разбивка проездов и тротуаров и разрабатываются:
- Вертикальная планировка;
- Конструкции покрытий;
- Размещение инженерных сетей;
- Рассчитываются спецификации и т.д.
Результат работы — получение разрешения на строительство.
Leave feedback about this