Классификация складов по классам A+, A, B, C и D — это принятая на рынке недвижимости система оценки складских комплексов по техническим и эксплуатационным характеристикам. От класса склада зависят условия хранения товара, скорость обработки грузов, ставка аренды и итоговая себестоимость логистики. В этой статье проектный институт КАЗГИПРОГОР разбирает, чем отличаются классы складов, какие требования предъявляются к каждому и как выбрать подходящий класс под задачи вашего бизнеса.
Что такое классификация складов и зачем она нужна
Классификация складов появилась как инструмент, который позволяет арендаторам, инвесторам и логистам говорить на одном языке. Класс склада — это короткое обозначение, за которым стоит целый набор параметров: высота потолков, тип пола, шаг колонн, наличие отопления и вентиляции, количество доковых ворот, противопожарные системы и расположение объекта. В крупных городах Казахстана на склады классов A и B приходится основная доля качественного предложения, тогда как классы C и D закрывают спрос на бюджетное хранение. Понимание классификации складов помогает не переплачивать за лишние опции и не экономить там, где это критично для сохранности товара.
Склады класса A и A+: премиальный сегмент
Склады класса A и A+ — это современные капитальные здания, построенные специально под складскую функцию. Для класса A характерна высота потолков от 10–12 метров, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой от 5 тонн на квадратный метр, шаг колонн от 12 метров, регулируемое отопление, приточно-вытяжная вентиляция и автоматические системы пожаротушения. Класс A+ добавляет к этому ещё более высокие потолки (от 13 метров), увеличенное количество доковых ворот (одни на 500–700 м²), развитую территорию с манёвренными площадками для большегрузов и удобное расположение у магистралей. Такие склады подходят для распределительных центров, электронной коммерции и операторов, которым важна максимальная скорость обработки грузов.
Склады класса B и B+: рабочая лошадка логистики
Класс B — это капитальные или реконструированные здания с высотой потолков 6–10 метров, асфальтовым или бетонным полом, отоплением и базовой пожарной сигнализацией. Доковых ворот здесь меньше, чем в классе A, а часть операций может выполняться через рампы или пандусы. Класс B+ занимает промежуточное положение и по ряду параметров приближается к классу A. Склады класса B — самый востребованный и сбалансированный сегмент: они дешевле премиальных, но обеспечивают достойные условия хранения для большинства товарных групп. Именно на класс B чаще всего ориентируются производственные и торговые компании при выборе склада под собственные нужды.
Склады класса C и D: бюджетное и приспособленное хранение
Склады класса C — это капитальные здания или утеплённые ангары с высотой потолков от 4 метров, часто бывшие производственные помещения. Отопление поддерживает минимальную положительную температуру, полы могут быть бетонными или асфальтовыми. Класс D — это неотапливаемые ангары, гаражи, подвалы и приспособленные помещения без специальной складской инфраструктуры. Классы C и D дешевле в аренде и подходят для хранения строительных материалов, непортящихся товаров и сезонных запасов, но не обеспечивают строгого температурного режима и высокой скорости грузообработки. При выборе такого склада важно оценивать реальные условия хранения конкретного товара.
Сравнительная таблица классов складов
Ниже приведены обобщённые характеристики классов складов. Конкретные параметры отдельного объекта могут отличаться, но таблица даёт наглядное представление о разнице между классами при выборе или проектировании склада.
| Класс | Высота потолков | Пол | Климат | Типичное назначение |
|---|---|---|---|---|
| A+ | от 13 м | наливной, антипылевое покрытие | отопление, вентиляция, климат-контроль | распределительные центры, e-commerce |
| A | 10–13 м | ровный бетонный, от 5 т/м² | отопление и вентиляция | современная логистика, 3PL-операторы |
| B | 6–10 м | бетонный или асфальтовый | отопление | торговля, производство, дистрибуция |
| C | от 4 м | бетон/асфальт | минимальный обогрев | стройматериалы, непортящиеся товары |
| D | ангары, подвалы | без спецпокрытия | без отопления | сезонное и бюджетное хранение |
Как выбрать класс склада под задачи бизнеса
Выбор класса склада начинается с анализа товара и логистических процессов. Для продукции, требующей стабильной температуры и быстрой отгрузки, оправданы классы A и A+. Для большинства торговых и производственных компаний оптимален класс B — разумный баланс цены и качества. Классы C и D подойдут под недорогое хранение непритязательных грузов. Помимо класса, важно оценивать расположение объекта, транспортную доступность, количество доковых ворот и возможность масштабирования. Если готовый склад нужного класса найти не удаётся, эффективным решением становится проектирование и строительство склада под конкретные требования бизнеса.
Проектирование складов нужного класса в Казахстане
Проектный институт КАЗГИПРОГОР выполняет проектирование складов классов A+, A, B, C и D в Алматы и по всему Казахстану. Мы разрабатываем объект под заданный класс с учётом номенклатуры товара, грузооборота и бюджета: рассчитываем высоту и нагрузки, подбираем полы, доковое оборудование, системы отопления, вентиляции и пожарной безопасности. Перед стартом проектирования полезно изучить этапы, сроки и стоимость проектирования склада, чтобы заранее спланировать бюджет и график. Такой подход гарантирует, что построенный склад будет точно соответствовать нужному классу и реальным задачам эксплуатации.
Часто задаваемые вопросы
Чем класс A+ отличается от класса A?
Класс A+ имеет более высокие потолки (от 13 м), больше доковых ворот, увеличенные манёвренные площадки и расположение у магистралей. Это премиальный сегмент для распределительных центров и e-commerce с максимальной скоростью грузообработки.
Какой класс склада самый популярный?
Наиболее востребован класс B — он дешевле премиальных складов класса A, но обеспечивает достойные условия хранения для большинства товаров. На него чаще всего ориентируются торговые и производственные компании.
Можно ли хранить продукты питания на складе класса C или D?
Для продуктов с требованиями к температуре классы C и D не подходят: они не обеспечивают стабильного климатического режима. Скоропортящиеся товары требуют складов класса A или специализированных холодильных складов.
От чего зависит класс склада?
Класс определяется высотой потолков, типом и нагрузкой пола, шагом колонн, наличием отопления и вентиляции, числом доковых ворот, противопожарными системами и расположением объекта.
Что выгоднее — арендовать готовый склад или построить свой?
Если на рынке нет объекта нужного класса и расположения, выгоднее спроектировать и построить склад под свои процессы. Это даёт точное соответствие требованиям и оптимальную логистику.
Проектируете ли вы склады всех классов?
Да, КАЗГИПРОГОР проектирует склады классов A+, A, B, C и D под задачи заказчика — от премиальных распределительных центров до бюджетных ангаров, с расчётом конструкций, инженерии и пожарной безопасности.